Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich festhalten, dass die Wohnlage potenziell von einer erhöhten Verkehrsexposition geprägt sein könnte, da die Bayerische Maximiliansbahn in ca. 670 m bzw. 1.127 m Entfernung läge. Mitunter zeigt sich, dass nahe Hauptverkehrsadern wie…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich festhalten, dass die Wohnlage potenziell von einer erhöhten Verkehrsexposition geprägt sein könnte, da die Bayerische Maximiliansbahn in ca. 670 m bzw. 1.127 m Entfernung läge. Mitunter zeigt sich, dass nahe Hauptverkehrsadern wie die Heckenstallerstraße in rund 375 m Abstand liegen und dort wiederkehrende Lärmemissionen plausibel erscheinen. In der Nachbarschaft finden sich Bars – Passauer Stüberl (ca. 479 m), Celtis (ca. 487 m) und Orange (ca. 540 m) – deren spätere Öffnungszeiten in manchen Fällen nächtliche Geräuschbelastung bedeuten könnten. Die Polizeiinspektion München 15 (Sendling) befände sich ca. 881 m entfernt; aus Sicherheitsaspekten könnte dies eine beruhigende Komponente darstellen, ohne daraus verlässlich Ruhe ableiten zu lassen. Zudem lägen in der Nähe Industriegebiete, beispielsweise die Wacker Chemie AG ca. 1.095 m entfernt, sowie ein weiterer Logistikbetrieb ca. 337 m; demnach könnte sich eine erhöhte Verkehrs- und Betriebsaktivität nicht ausschließen lassen. Insgesamt ließe sich sagen, dass die genannten Faktoren eine differenzierte Lagebewertung nahelegen und eine Prüfung von Schalldämmung, Bebauungsplänen sowie Mietpreisentwicklungen sinnvoll wäre.