Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin sei die Lage trotz guter Anbindung eine klare Abwägung Zwischen Chancen und Risiken, deren Auswirkungen sich in der künftigen Preis- und Mietentwicklung widerspiegeln würden. Es sei denkbar, dass die Nähe zu einer Hauptverkehrsstraße (ca. 319 m)…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin sei die Lage trotz guter Anbindung eine klare Abwägung Zwischen Chancen und Risiken, deren Auswirkungen sich in der künftigen Preis- und Mietentwicklung widerspiegeln würden. Es sei denkbar, dass die Nähe zu einer Hauptverkehrsstraße (ca. 319 m) und zum Autobahnanschluss München-Freimann zu erhöhtem Lärmpegel und subjektiv geringerem Wohnkomfort in bestimmten Zeiten führe. In der Umgebung lasse sich Klärwerke Frischschlammpumpwerk West (ca. 1.006 m) und Klärwerk Gut Großlappen (ca. 1.303 m) finden, was in bestimmten Wetterlagen Geruchsbelästigungen verursachen könne. Mitunter lasse sich beobachten, dass Nähe zu Industriegebieten wie Bayerische Motoren Werke (ca. 1.194 m) sowie zu Hochspannungs-Umspannwerken Karlsfeld-Aufkirchen/München Ost (ca. 797 m) das Sicherheits- und Ruheempfinden beeinflussen könne. Die Nähe zum Bahnhof München-Freimann bzw. Bahnyards München-Freimann (ca. 1.699 m) lasse sich als Mobilitätsvorteil beschreiben, während sich zugleich ein erhöhter Durchgangsverkehr und längere Geräuschbelastungen feststellen ließe. Insgesamt sei die Lage daher eine Abwägung zwischen erhöhter Erreichbarkeit und potenziellen Umweltbelastungen, die je nach Nutzungsprofil unterschiedlich stark ins Gewicht falle.