Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Lage dieser Wohngegend eher gemischt, da sich Chancen und Belastungen deutlich abzeichnen. Es wäre denkbar, dass der Verkehr über Föhringer Ring (205 m) und Effnerstraße (207 m) zu erhöhtem Lärmpegel führt, insbesondere zu…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Lage dieser Wohngegend eher gemischt, da sich Chancen und Belastungen deutlich abzeichnen. Es wäre denkbar, dass der Verkehr über Föhringer Ring (205 m) und Effnerstraße (207 m) zu erhöhtem Lärmpegel führt, insbesondere zu Stoßzeiten. In manchen Fällen ließe sich nahe Industrieanlagen wie Stützkraftwerk (329 m) und Heizkraftwerk Nord (764 m) als potenzielle Quellen für Betriebsgeräusche oder Emissionen identifizieren. Mitunter ließe sich beobachten, dass der nahe Standort der Feuerwache 8 - Föhring (359 m) in Einzelfällen zu vermehrten An- und Ausfahrten rund um das Objekt führt. Auch die Nähe zu Infrastruktur wie dem Hauptumspannwerk Föhring (587 m) und der Theaterfabrik (595 m) lasse eine differenzierte Risikobewertung zu, je nach Betriebszustand oder Wetterlage. Pils-Pub (192 m) und La Cantina (195 m) könnten in bestimmten Abendstunden zu erhöhtem Publikumsandrang beitragen; alle Einschätzungen bleiben Annahmen, weshalb eine vor Ort durchgeführte Analyse sinnvoll wäre.