Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyst:in lässt sich diese Wohnlage nüchtern bewerten: Die Infrastruktur wirkt insgesamt robust, doch belastende Faktoren seien denkbar. Es ist denkbar, dass die Nähe zu einer stark befahrenen Hauptstraße in ca. 329 m Entfernung zu erhöhtem…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyst:in lässt sich diese Wohnlage nüchtern bewerten: Die Infrastruktur wirkt insgesamt robust, doch belastende Faktoren seien denkbar. Es ist denkbar, dass die Nähe zu einer stark befahrenen Hauptstraße in ca. 329 m Entfernung zu erhöhtem Verkehrslärm führt. In der Nähe liege eine Bahnstrecke München–Regensburg in rund 2.013 m Entfernung, was einerseits Mobilität begünstigen könnte, andererseits jedoch zu Zugverkehrslärm beitragen könnte. Zwei Mobilfunktürme liegen in ca. 1.080 und 1.335 m Entfernung; deren Präsenz lasse sich als Indiz für gute Netzabdeckung werten, zugleich könnten elektromagnetische Felder diskutiert werden. In ca. 1.575 m Entfernung befindet sich das Umspannwerk Karlsfeld - Aufkirchen;Karlsfeld - München Ost, was in der Debatte um Stromversorgung auch visuelle oder Lärmeinflüsse hervorrufen könnte. Der nahe Deponie-Standort (etwa 701 m) sowie Tierhaltungsbetriebe in rund 597 bzw. 745 m Entfernung könnten Geruchs- oder Emissionsbelastungen nach sich ziehen. Auch der nahe Helikopter-/Flugverkehr, namentlich der Sonderlandeplatz Oberschleißheim in ca. 3.472 m, könnte zeitweise zu Geräuschbelastungen beitragen, sofern dort Betrieb herrscht.