Die Lage ließe sich aus Sicht eines Immobilienanalysten als gut erreichbar beschreiben, doch es wäre denkbar, dass sich Belastungen durch Verkehr und Infrastruktur bemerkbar machten. Der Autobahnanschluss München-Freimann läge in nur ca. 165 Metern Entfernung, was in Stoßzeiten zu spürbarer…
Die Lage ließe sich aus Sicht eines Immobilienanalysten als gut erreichbar beschreiben, doch es wäre denkbar, dass sich Belastungen durch Verkehr und Infrastruktur bemerkbar machten. Der Autobahnanschluss München-Freimann läge in nur ca. 165 Metern Entfernung, was in Stoßzeiten zu spürbarer Verkehrs- und Luftbelastung führen könnte, während sich eine Hauptstraße nur ca. 153 Meter entfernt befände. Auch die Nähe zu Schienenbereichen rund um München-Freimann (876–1704 m) sowie zu Industriegebieten wie Bayerische Motoren Werke (919 m) könnte Lieferverkehr und Geräuschentwicklung begünstigen. Nahe Veranstaltungsorte wie das Kesselhaus (780 m) und die Motorworld München (906 m) könnten in bestimmten Nächten zu zeitweiligen Lärmemissionen beitragen. Zudem ließen sich Umspannwerke mit Hochspannung in Karlsfeld-Aufkirchen bzw. Karlsfeld-München Ost (etwa 883 m) vermuten, wodurch elektromagnetische Einflüsse oder visuelle Beeinträchtigungen möglich wären. Der Luftverkehr könnte durch nahe Helikopter-Standorte beeinflusst werden, und in rund 2,8 Kilometern liege das ZDF Landesstudio Bayern, was Luftverkehrslärm nicht völlig ausschließen ließe. Alle Einschätzungen beruhen auf der aktuellen Datenlage und bleiben Annahmen, die einer konkreten, lokalen Prüfung bedürften.