Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt diese Lage grundsätzlich vielversprechend, doch lassen sich auch klare Risikofaktoren erkennen. Es wäre denkbar, dass die Nähe zu Bahnlinien – insbesondere die Stammstrecke und die Bahnstrecke München-Simbach in rund einem Kilometer Entfernung –…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt diese Lage grundsätzlich vielversprechend, doch lassen sich auch klare Risikofaktoren erkennen. Es wäre denkbar, dass die Nähe zu Bahnlinien – insbesondere die Stammstrecke und die Bahnstrecke München-Simbach in rund einem Kilometer Entfernung – gelegentlich Lärm- und Vibrationsbelastungen mit sich brächte. Die Feuerwache 5 - Ramersdorf liegt in etwa 584 Metern, was im Notfall eine schnelle Reaktion bedeuten könnte, zugleich aber auch regelmäßige Alarmwege und Geräuschquellen plausibel erscheinen lässt. Gleichzeitig seien Nachbarbetriebe wie das Nachbarstüberl (275 m), Zar (446 m und Bei Mitzi (576 m) zu nennen, deren nächtliche Aktivität in bestimmten Stunden zu störendem Lärm beitragen könnte. Ein Umspannwerk mit Hochspannung in nur 91 m Entfernung lasse vermuten, dass elektromagnetische Felder und nächtliche Beleuchtung die Ruhe beeinträchtigen könnten. Auch der Logistikbetrieb TonHalle in 780 m Distanz könnte zu vermehrtem Lieferverkehr und dichterem Straßennetz beitragen, was sich auf Parkplatz- und Stausituationen auswirken könnte.